房屋增值税怎么算

房屋增值税的计算方法取决于多个因素，包括房屋持有时间、是否为普通住宅以及是否满足特定的税收优惠条件。以下是房屋增值税的计算方法概述：

1. 个人销售不足2年的住房 ：

全额征收增值税，税率为5%。

2. 个人销售2年以上（含2年）的非普通住房 ：

销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。

3. 个人销售2年以上（含2年）的普通住房 ：

免征增值税。

4. 二手房增值税 （以房产证是否满5年及房屋面积大小为依据）：

房产证未满5年：

房屋面积在144平方米以上，需缴纳总房价的5.6%作为增值税。

房屋面积在144平方米以下，同样需缴纳总房价的5.6%作为增值税。

房产证满5年：

房屋面积在144平方米以上，需缴纳房产交易盈利部分的5.6%作为增值税。

房屋面积在144平方米以下，则免交增值税。

5. 特殊情况 ：

对于非住宅类房产（如商铺、写字间或厂房等），不论是否满2年都按差额征收增值税。

请注意，上述信息可能因地区政策差异而有所不同，具体计算时应参考当地最新的税收法规和政策。

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